小区商品房

  小区商品房与别墅等其它住所比,在设计受到的制约非常大,但各小区的情况有所区别,主要是在物管方面,甚至有的地方,办理房产证前,如果你把入户花园或以房间作为“阳台”送空间的商品房,就在外面加上了,物管本许可的玻璃窗墙,就会给‘非常负责任’的房产局的人,以你平积不合,而要你补上那些增加平方的购房费用,半价变全额,所以如果你没拿到房产证,就要小心一点,说不定就是地产商在搞鬼;上了钩再宰多一鱼也没可能,特别是2014年新政出来的时候;甚实对于商品房的改动是要懂很多的,除了建筑知识,允可范围等,还要看你遇到什么样的物管,遇到个不通人情,或想中饱私囊的,非正规范的物管人员,你在室内贴个地砖,他都会干涉,所以也没有绝对的允不允许;但设计套房(商品房)的要求并不是很高,因为很多东西都不用理,首先要着重考虑三点:阳光、空气、使用空间;设置、材质、风水则其次;我曾被地产商赠名建筑外科手术师,所以分享一下我个人的设计经验,以下是网上找到以前个人部分设计商业房设计平面图 ;

  房子很小,业主是个富二代兼成功人士(未婚),看上这房子就是因为这个大露台可以做花园,公用卫生间及出花园处走廊的抬高,是为了放排水排污管及对外面露台的挡水,也借用上原卫生间的部分沉池;这个现场做出来效果非常好;(上图)
  业主是建筑土建设计师,有一子一女,但阳台高窗不可改动,他要求最好可以加上书房,介于厨房很窄却砌成这样,是因为入户门正对厨房门,很少人会买的原因,所以这个方案一出来业主非常满意,第一天看到方案,当天签的;
  以上是以上业主为一家四口(含老人),由于男女主人有一定的年龄差,很爱女主人,一切以女主人做主,女主人看过多家公司的方案,对这个方案非常喜欢,当时我不在,是驻场人员拿平面方案给他看的,也没有任何解释,两天后约见并在接下来的很短时间签下了合同,因为有很多公司在争抢,不断的电话轰炸,没有在场就可以把业主带来,我曾为此为豪,虽然当时我作为设计总监,不直接签单,但在我的指导下,下面的设计签单量也很多,跑单量很少;至少在地区上虽不一定是第一,第二第三应还可以算的上;
  以上是刚从广州到东莞做的两套改一套,地产商样板房的设计平面图;
  这个时间要近一点,好像是2013的,地址是深圳,主人房衣柜很小,主要是公司职员做不出方案,才出手设计的,
  这个好像是梅州兴宁的现代风格样板房,当时相似房型一共做了四个风格;
  这个是我为朋友设计的房子,就不多说了,
  这个是原始平面图,后卫生间中间的柱子是错的,熟悉建筑的人,一看就知道了,我给出的方案,下面的职员也以这个和我争论过,最后他去现场对照过后,他才同意,所以我平面方案上,改了回来,业主对于方案也很喜欢,其他很多公司的人,都因这个面影响了设计方案,所以设计土建常规知识也很重要;
  这个好像是在电白的,时间是2010年以后,因为2010年以后,我才把图标的域名换成名字拼音;
  这个是以前业主的新房子,因为一个传说很厉害,现实很失败的风水师,导致这业主选择了我,他前后两套房子都在深圳,而我已经离开了深圳多年,并换了好多次电话,所以他是在网上找到我电话的;这个设计并没有太多东西,主要以风水为主;当然风水说明图,我没放到网上来;
  这个户型在安徽亳州,好像小区叫丽阳春都,这个当时我在那设计和指导多家酒店和KTV施工,我通过朋友关系,做过几套,都以现在欧式为主,非地产商样板房,但施工过程中,却成了地产商的样板房,这个房子是带中央空调的,空调和管道为了避开梁,所以地产商的样板房,为了这个都把天花建的很低,或是一边压下来,但我的设计轻微改变了这个,当然我也没动他们的梁但我的天花却可以高于梁,因为我藏管道的地方,都是有需要的,因此售楼小姐,带人来看房,一定要来我的施工现场,因为她们的样板房,有很多硬伤;
  这个也安徽亳州,丽阳春都的,对面户型,一样的硬伤是空调及管道,处理方式差不多,但与前面的表面处理不一样,上面是那里的第二套,下面这个就是第三套,虽然都是欧式,但以前一家区别非常大;业主分别是姜、刘、柴;
  这个也安徽亳州
  2012年深圳
  商品房的设计:十年前我去某公司面试设计总监的时候,面试的老板问我,什么是设计;我的回答是“设置+计算=设计;”并以这个为前题,我直接得到老板的认可,并通过了面试,并邀我一道去吃饭,而其他面试者,还在只是下令交了个简介,走了个过场;当然‘设计是什么’很多人会持有不同态度,我只是针对个人长处;“设计”分开来是‘设置‘’和‘计算’;也就是说“设置+计算=设计;”以建筑类设计为例,建筑是设置,建筑里内的墙楼板屋顶是防护和遮隐设置,梁柱是承重设置;里面的空间也可以说成会客接待、梳洗卫生、睡眠、采光、供气供暖等设置,家具也可以说是储放、书写、睡眠等设置、电器同样可以按功能、需求、目的分类,而可以归类于某种设置;服装是保暖设置,其扣子、拉链、衣袋都是功能性设置,印花为视觉感设置,印式来源,如地区、民族等,可以说成是体现那里的设置;平面广告LOGO是公司的形象区别设置,分开来有其公司的名字,拼音,这些都是设置,就不一一解释了,通过这些设置组合在一起,就要计算,如色彩用多少,两色对比深浅是否合适,有量变就说明要计算;虽然很多只是随意加减;
设计及施工重点针对广东茂名地区,并少数项目现与全国各地区公司及个人展开合作;
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